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在深圳上小学和初中,深户和非深户都需要提供住房证明材料。房产证、《租赁合同》、《租赁信息》近年来都是家长升学期间密切关注的热点,由于涉及到划片和积分,一直都存在很大的争议。

一、房产证

      房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,用房产证申请入学必须满足:儿童父母或其他法定监护人在学校招生范围内的房产证(房产份额须≥51%)

      关于房产证的常见问题

      问:房产份额爸爸妈妈各占50%可以吗?

      答:可以的,只要是同一家庭占51%以上即可。

      问:房产证地址与身份证、居住证的地址不一致,需要更改吗?

      答:不需要更改,以房产证上的地址作为确定学区范围的依据。

      问:住在亲戚家,能用亲戚的房产证申请学位吗?

      答:不能。只能是孩子的直系亲属(父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆)的房产证。

      问:房产证原件在银行抵押的怎么办?

      答:提供加盖银行公章的房产证复印件。

      问:已购房但房产证尚未办理的怎么办?

      答:提供国土部门统一样本的购房合同原件。

二、《房屋租赁凭证》/ 租赁合同


      《房屋租赁凭证》是入学必备的住房证明材料。2017年,深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定,那么,具体应该提前多少租房,才能保证孩子上学呢?

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      (宝安、龙华、龙岗、光明、盐田、坪山、大鹏等区)的租赁合同备案时间、办理方式、各区租赁管理所的地址和联系方式。可以点击以下链接跳转:



三、《房屋租赁信息》

      2016年3月,教育局出台新文件:无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭,可提供由市房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》,该信息不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。

      办理流程

      到辖区的房屋租赁管理部门领取空白《房屋租赁信息申请表》和《深圳市房屋租赁合同书(住宅)》,在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请办理房屋租赁信息,并提供相关的资料。

      办理材料

      1、《房屋租赁信息申请表》;
      2、房屋租赁合同书(住宅)(原件);
      3、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明;
      4、出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡;
      5、《出租屋流动人口综合管理责任书》
      6、房屋权属证明材料,具体包括:

      (1)持有购房合同、付清房款证明,因历史遗留问题无法办理房地产权利证书或不动产权利证书,且市、区房地产登记部门无法出具的产权登记电脑查询资料的。

      (2)集体股份公司或社区工作站开具的自建房使用证明;

      (3)属行政事业单位、国有企业或者集体所有单位的房屋,需提供上级管理部门出具的证明,并出具同意出租的书面证明材料;

      (4)唯有主管机关批准文件的合作建房的房屋,需提供土地使用权资料及合作建房协议书;

      (5)尚未办理房地产权或不动产权的,且有能够证明其产权的建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格书,或竣工验收备案证明书,或竣工验收备案回执),竣工验收超过120天,须出具市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有查档部门盖章,自出具日起15个工作日内有效);

以上材料查验原件,留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”,并签字。

4、其他类住房(租屋、安居房、人才房、军产房等)


      ① 属于本地原住居民的祖屋的:提供社区居委出具的证明。

      ② 属于安居房、经济适用房的:提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。

      ③ 属于企业人才住房的:提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。

      ④ 属于租住保障性住房的:提供与住房主管部门签订的租赁合同。

      ⑤ 属于军产房的:提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明,以及辖区居委会出具的实际居住证明。

      ⑥ 属于集资房的:出具购房收据和有效合同,并提供辖区居委会出具的实际居住证明。

      ⑦ 属于自建房的:提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执。

      ⑧ 属于集体宿舍的:提供父母的聘用合同、社保等工作证明(即员工的社会保障卡和由单位打印并盖公章的社保清单)、加盖同一单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明。


谢谢老师的整理分享,很有帮助
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谢谢老师,辛苦了!
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