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论:深圳家长投资者为什么都在抢重点中小学学位房
一、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市,好的片区集中在几个地方,往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。
二、很多人不理解为什么要买学位房,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取率平均高达90%。也就是说,深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样,他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使再好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓得紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。
三、大家会问,学校和房子有啥关系,其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策,该政策初衷是好的,学习美国让孩子就近入学,不能择校。该政策的核心内容是:重点的学校按积分来判定是否能入学,将生源分为A类(有深户且有房,房和深户都在学校规定的学区内),B类(有深户且有房,房在学校规定的学区内,但户口不在学区内),C类(有深户无房,租住在学区内),D类(无深户无房,租住在学区内),并且强调某些重点学校学位紧张,恕不接受BCD类生源,或者有的区说得客气点,说BCD类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没房别想上好学校!这样一来,家长们挤破脑袋在最好的学区买房,而且政策上规定,每在学区多住一个月,就多0.1个积分,意思是你别想读书了临时买个房子凑学位,必须住上一段时间才行。大家会想,那我们合起来一起买房呢,回头一起用学位就是了,呵呵,政府是不会让你钻这个空子,很多区教育局规定了,一套房子只有一个小学学位和一个中学学位,小学学位锁定6年,中学学位锁定3年,也就是说一个人用了,另外一个人就别想用了,要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
四、拿着2014、2015、2016年深圳市中考排名表,发现学校之间录取率差异极大,好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率,第二档次的名校(如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校)大概30%-50%的录取率,并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校(比如松泉中学、北环中学、布心中学等)这些学校大概就是5%--15%左右的录取率,这些初中没有高中部,需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多,录取率0--4%左右,很多学校录取率都是0。我曾经去几所不怎么出名的中学去实地考察过,发现周围有学生逃学出来抽烟,学风很差。试想,如果是这样的环境让宝宝去读,难免不会学坏(当然,这个问题仁者见仁智者见智,有些人觉得环境影响没那么大),即便不学坏,录取率为0数字是现实的,说白了就是学校师资力量还不够。
五、有家长会说,我的小孩即使没有学位,可以去读私立学校。其实,深圳很多私立学校真的很不错,比如百合外国语学校,耀华实验学校等,这些学校的升学率都非常高。一方面费用相对公立真不一般的贵,按9年算下来确实有点不划算,不如买一套房子还有增长空间。另一方面是私立学校不跟学位绑定,只按成绩来。于是很多时候,看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力,为了加分又是特长班,又是奥数,弄得小孩每天累得要死。说白了,拼不了地段,那就必须拼能力,我邻居有一个小孩就是这样,为了考上好学校,先是上舞蹈班,又是绘画班,还要搞奥数,几乎没有周末玩耍的时间,所有时间都在学着学那,只是为了进一个好点的高中。

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top3、螺岭外国语小学
学校介绍:
罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月,原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学,1997年3月被评为广东省一级学校,1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并,成为罗湖区教育改革的试点,2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。
螺岭小学占地面积共24162平方米,建筑面积25112平方米。54个教学班,学生2817人,教职工168人,专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统,实现了办公自动化,教学网络化。
小编见闻:
螺岭外国语小学是罗湖的名校,每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班,生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。对应楼盘:京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。
螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直颇受家长和tou资客的喜好。
其中以东门168和华隆园为代表的小户型,总价从130万到200万之间,单价在6万到6万5之间。这里是只用学位和投资者的天堂,单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右,而且租金比较可观,这里可谓学位宝藏。
居住品质相对较高的小区有京基东方颐园,代表户型为43平的小两房,总价在300万左右。
当然小编重点推荐缤纷时代家园,纯住宅是小区,绿化好物管好,而且里面每一种户型都是客厅带阳台的,单价6万多点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋,两梯12户
共计9种户型
公寓:25-28平米,94户,适合二人或单身居住,投资极佳。
一房:33-41平米,218户,比公寓住起来舒适,客厅带阳台的,说实话缤纷户型确实不错。
小二房:56-60平米,224户,适合二人世界和幸福三口之家居住。
大二房:64-67平米,188户,适合二人世界和幸福三口之家居住。
三房:92-110平米,94户,适合老人小孩子。
金城华庭,一房一厅的价位在240万左右,小两房的户型以55左右的为主,总价在360万左右,这个楼盘不错,幼儿园非常上档次。
环岛丽园,小两房和三房的户型为主,小两房的价位在400万左右,三房去到六百多万。聚龙大厦,2房价格在300万左右,5万左右一平的单价。
时间有限只能粗略介绍一下了,需详细了解每个楼盘信息可稍小编
top4、翠竹小学
学校介绍:
深圳市翠竹小学创办于1984年9月,1985年定为深圳市对外开放学校,1986年定为深圳市重点小学,1994年5月被评为广东省一级学校,1997年被评为深圳市办学效益好学校。2002年12月,原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学。学校现分为两个校区,均位于罗湖区东门北路, 总占地面积15340平方米,总建筑面积为15819平方米。学校有46个一流的功能场室,有广播系统、闭路电视系统、校园网系统、现代教学平台等现代化的教育教学设备。学校现有教学班50个,学生2663多人,教职工160人,其中具有大专以上学历140人,中学高级教师4人,小学高级教师90人。
小编见闻:
翠竹小学是罗湖区的排头兵,学校师资力量强,非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错,校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧,学校的升学情况也很好。不过,该校的主课安排得太多,平时总是考试测验,作业也很多。老师还经常让家长买鞋课外的辅导材料增加作业,学生的学习压力比较大。总之,学校不好进,升学率高,学生比较辛苦、更倾向推荐螺岭外国语一点。
带翠竹小学学位房的小户型有小区:
怡泰大厦。面积为五十多平的小户型,价位在250万左右。
翠竹苑:40平,240万左右。
自住和学位相结合的有:
翠竹苑:小两房价位在350万左右。三房的价位在600到700万之间。小区位于翠竹公园旁,小区门口翠竹地铁站,临近人民医院,周边配套齐全,公园环绕,小区较老,居家人群为主。
翠华花园,老旧小区,得房率高,绿化较好,居住气息适宜,带翠竹小学和翠园中学双名校学位,单价在7万到7万3之间。
合正荣悦府:13年花园社区。社区新,户型方正,最小户型为66平的小两房,总价在500万左右。大户型以5栋楼王最优,2梯3户和2梯2户,赠送面积大,南北通透。车位充足。
时间有限只能粗略介绍一下了
Top5、深圳小学
学校介绍:
深圳小学是一所市属重点小学,始建于1911年春,占地10200平方米,建筑面积15200平方米。深圳小学现有34个教学班1700多名学生,90多名教职员工。学校有各类设备齐全的综合功能室,配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统。2004年学校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。
学校多年来开展了多项教学科研研究:“多媒体组合优化作文教学实验”、“小学语文‘四结合’课题实验”、“小学语文阅读教学实验”、“数学引探教法实验”等项目均获过全国一、二等奖。“英语双语实验课题”等学科的部分子课题也获广东省省教育创新奖。

小编见闻:
深小就是指深圳小学,以深圳命名的小学当然是深圳最早的小学了,就在深圳中学的旁边。这所学校的师资非常好,学校虽然小但学风很好,特别是这所学校真正给学生减负,作业少,测验少,低年级连课都少。虽然学生减负了,空闲时间多了,但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科,所以这所学校的升学情况非常好。这所学校很小很难进,教育系统很多人的孩子就在该校就读,学校也有食堂解决午托问题,不过,这所学校周围的交通也让人头疼,接送时不怎么方便。还有就是深小近年教育排名有所滑落,主要原因还是生源不太足。
学位房小区:2号大院、5号大院、7号大院、53号大院、东悦名轩、万科彩园、东门天地、嘉年华名苑、蛟湖小区
  
带深圳小学的学区房位于东门晒布,位于繁华地段,交通相对拥堵,商业配套一流,小区少,绿化低,生活体验较差,但投zi还是不错的选择,租金回报高。
小户型以:东门金座,东门天下,东悦名轩为代表,单价5.5万到6.5万之间。总价在170万到200万为多。其实不想折腾的父母可以考虑这几个楼盘,知道什么叫双学位吗?就是小学和中学都是省重点中学,在深圳学位分布都是按照一个好小学配一个差中学或者反之,真真像这种带双学位的楼盘少之又少,所以买完小学不想折腾中学的建议重点考虑这里,带桂园中学的学位,双名校学位。
居住和学位兼备的话推荐楼盘:华盛君荟名庭,万科彩园,小区新,管理好,户型方正。华盛的两房在350万到400万之间。3房在600万左右。万科彩园则是大户型,多以八百多万到1000万为主。都是大户型。
小编建立一个学位房价值研讨群,众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客,欢迎关注新文章,
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荔园小学和茘园外国语小学根本不是一家,楼主太扯了。另外,现在的深圳小学也已经不是名校了。

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六、有这样一个秘密:深圳初中的学位重要性高于小学,因为初中面临这中考压力,小升初基本是就近入学,当然小学打好基础,初中会更轻松一些。如果初中和小学学位只能二选一,那就选择初中的学位舍弃小学,但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识,小编开始学着在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来,然后到罗湖区、福田区、宝安区教育局的基础教育科(宝安都懒得查,因宝安小学没有一所进深圳前十、初中没有一所进深圳前八。去论坛跟网友和专业人士大概圈定的一个区域。南山有几所好学校,但是都成立不久,沉淀不够,相对老牌重点来讲稳定性差。而且因为感觉南山的非学位房都很恐怖了,加上学位估计8-12万一平,此文只分析综合性价比 适合大众口味的,南山这里不详解,土豪了解南山或者高端学位可直接捎小编。)去找学位锁定范围图。查完之后,再到各个房网去查周围小区,以及房价。经过1个多月的反复比对研究,得出以下结论:
1、深圳名校分别是(小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础,仅代表小编主观意见,并且不包含私立学校):深圳中学、深圳外国语学校、深圳试验学校、深圳高级中学(以上统称深圳四大,基本上属于深圳乃至全国最好的中学);第二梯队学校:翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学:第一梯队:2016深圳排名前五按顺序:荔园小学,深圳实验学校小学部,螺岭外国语小学,翠竹小学,深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十:园岭小学,南山实验学校(小学部),育才第一小学、华富小学。
2、从初中角度来分析:深圳最好的几个教育片区(未把一些重点小学学位完全考虑进去),百花片区(集中了深圳实验学校小学、初中和高中,荔园小学、百花小学一大堆名校,这个片区是深圳著名的学区,房价高达8、10万一平,而且很多都是80-90年代的老楼);红岭片区(红岭中学初中部以及园岭外国语小学等,挨着百花片区,房价也高达7-8万一平);石厦片区(福田区政府所在地,红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校,均价6-7万一平);车公庙片区(深圳高级中学初中部,属于香蜜湖和车公庙富人区,房价高达8-15万一平米);竹子林片区(红岭中学竹子林分校,均价6-7万左右),田贝片区(深圳中学初中部+翠北小学,均价为6-9万);怡景片区(翠园中学怡景校区+景贝小学,附近房价4-6万区间);东晓片区(翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学,附近房价4-6万区间);宝安片区(宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校,房价5-8万区间);对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里应该一目了然。
  3、但小编还是强调建议先选好点的小学再换好点的中学,一方面随着二胎政策的放开深圳13年新生婴儿13万到16年激增至20多万,深圳地小房少,排在前面的学校就那么几所,未来5-10年小孩学习竞争压力非常大,也得出深圳重点学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买,准没错!另外一方面中国家长都希望自己孩子赢在起跑线上,小学学位房从学校排名和房屋总价来分析:福田的八卦岭片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价210万起步】,深圳实验学校小学部【在售房源不足60套,700万起步,该片区成交不怎么活跃】都在福田的八卦岭片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】,翠竹小学【在售150套左右、190万起】,深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动。
七、下面小编从小学的角度来分析一下前五小学的基本概况:
top1荔园小学
深圳市福田区荔园小学1981年创办以来,坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风,学校确定了“优质教育,优良校风,现代化特色”的办学理念,积极推行素质教育,努力提高教育教学质量,取得了辉煌的成绩。现有,南,北,外国语三个校区,其中南校区32个班,2000多名学生。1997年12月学校被评为广东省一级学校,98年被评为广东省绿色学校。学校少先队大队部两次被评为全国红旗大队。学校多次被评为市、区先进单位。我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学。
小编见闻:
荔园有四个校区,荔园外国语东校区(主要招收水榭花都的孩子)、西校区(主要招收香域中央花园、翠海花园、中旅国际公馆的孩子);荔园南校、北校。荔园小学经常上新闻,论考试能力无疑是第一。这所学校生源也不错,师资很好,升学率很高。不过,学校的孩子都比较优秀,所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校,地段内的房价高涨。总结:这所学校还是非常不错、土豪的最佳选择,土豪的可以捎小编。对应学区房:玮鹏花园、百花公寓、阁林网苑、香榭里紫园、南天一花园、富怡雅居、百花园二期、中泰燕南名庭
top2深圳实验学校小学部
学校介绍:
深圳实验学校小学部创办于1985年,与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团,是深圳市教育局举办的省一级学校。深圳实验学校小学部位于深圳市福田区红荔路,占地面积 20604平方米,校舍建筑面积15000平方米。校园环境优美,校舍整洁,秩序井然。学校办学条件优越,教学设备设施先进,各教室都装备功能齐全的教学多媒体平台,全校实现了办公自动化,校园网已与学校各校区联网,师生可以在教室、办公室、电子阅览室等处顺畅地上网,开展教学活动和进行各种交流。
深圳实验学校小学部有完整的学科课程、活动课程、隐性课程体系,每年举办科 技节、艺术节、合唱节、运动会、语文周、数学周、英语周、环保周、安全教育周、社会实践、校园大型主题活动以及重要的节日庆典等丰富多彩的活动,学校的广播站、电视台以及各种艺术社团、体育社团、学科兴趣小组为学生提供了充分展示才能的舞台。
小编见闻:
深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一,另一所是深圳小学。
实验学校的资源是其他学校难以相比的,而且学校的教育理念也相当有特色,对孩子的全面发展有好处,家长普遍认可实验学校的孩子综合素质高。家长们也不用担心升初中的问题,学校有食堂,家长无午托之忧,但是下午放学接孩子时赛车令人头疼。
这所学校非常难进,以前不按地段招生,现在收一点地段生(主要招收南天二花园和国城花园的孩子),地段范围极小。如果是实验幼儿园的,有部分可以直接升小学,所以实验幼儿园也很难进。不过学生生源非富即贵,同学间有些攀比之风。

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近几年罗湖区翠北实验成绩强过深小。不评论学校,深小的生源绝对是硬商

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飞得更高豆腐干
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是的,楼上说对了,深圳小学早就不是名校,就一普通小学

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高峰学校九年制正在迅速崛起

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近几年罗湖区翠北实验成绩强过深小。不评论学校,深小的生源绝对是硬商
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能不能说说园岭实验小学,我看那边的房子4万左右,有很多小户型,就是不知道到底怎么样!
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jiji456123 发表于 2016-9-21 12:50
能不能说说园岭实验小学,我看那边的房子4万左右,有很多小户型,就是不知道到底怎么样!
园岭小学丶园岭实验丶园岭外国语是三所不同的小学。

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楼主找的尽是过时的资料。

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不管怎样,感谢分享这么多内容
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