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今天才知道,一个朋友手里只有150万,在深圳敢搞600万的房子。。。
自己算了一下,自己的真实杠杠率只有40%。不知道大家的杠杠率是多少??
杠杠率=贷款÷首付

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我的是60%,第一次买房时太保守了,第二次吸取经验

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60买了500的房子

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想知道他剩下的450万怎么解决的

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bob7788 发表于 2017-4-21 21:15
所以政府底线就是下跌百分之二三十。让他当一辈子奴
祝你成功^_^

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bob7788 发表于 2017-4-21 21:15
所以政府底线就是下跌百分之二三十。让他当一辈子奴
正解,如果下跌超过30%。你朋友就资不抵债了,银行可能会要求重新评估抵押物,然后让你朋友追加抵押物或者钱。

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一个同事每次买房都全款,劝他不卖原来的房,多去贷款都不肯,觉得给银行利息吃亏,当初要听我们的,个人资产至少是现在的两倍。
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房价只要跌25%,你朋友就开始负资产

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半年前负债60%,现在负债45%

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深圳已经降了吧…

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首套不到30%,最近买了一套1.67

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比杠杆率更重要的是月流水。
贷款400万,月收入3万,还剩8000多生活费。
贷款100万,月收入1万只剩4700生活费。
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老哥家的宝宝 发表于 2017-4-21 22:17
正解,如果下跌超过30%。你朋友就资不抵债了,银行可能会要求重新评估抵押物,然后让你朋友追加抵押物或者 ...

在个人房贷这块,只要业主的还款能力稳定,银行实际上很少使用追加抵押物或补齐市值的做法。
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