快捷导航
登录 后使用快捷导航
没有帐号?注册

最近看了下 钱塘小,鼓二小 这种的学区房。
我只能用 “疯” 来形容

我们先看看他们的房价

100平左右,钱塘小基本都是 500多W。
100平左右,鼓二稍低一些,最少也是400~500W之间

我不知道有多少家庭在福州这边 已经富裕到这种程度了。

如果是我个人,我其实在想,我还不如买一套200~300W,住得舒服的好房子。
然后去读华伦私立小学呢,将来初中冲私立,或是买乌山小的房子冲私立。。
因为私立的13附或是老8所的升学率才是最高的,
钱塘再高,我记得还没超过50%
13附也就是 20%不到。
家长们到底是为了教育还是为了小孩的人脉。。。。

反正我是考虑不起,就算是有学区贷。让给有钱的款爷
回帖赞 (查看排行)

这样不客观的帖子都能加精啊。
首先鼓二的单价明显比钱塘贵那么一点点嘛,鼓二小户型都卖完了,剩下的总价都在500W以上了,
其次钱塘4W5以内的房源比鼓二多啊。单价4W1 4W2.3的都有。哦,在岐上路,福飞路,不行,太远,万一拆迁,万一划出,万一那啥。要新的要近的。
再次,一附小和乌山房是大白菜吗,也都走到3W5上了,=如果按要近要新要框架电梯,也都4W上下的样子,200~300W一附乌山买个舒服好住的房子??
最后华伦小学质量和华伦中学一样好吗,未知数吧。想上就能上吗?你喜欢的大家也都喜欢啊,没准比买房还难。

最后,省下来的钱培养孩子啊,一样可以培养上私立啊。首先,我完全同意这个观点,那么问题来了
怎么培养呢,你一天能花多少时间来陪孩子?比别人多几个小时?您现在孩子没上学您花多少时间陪孩子培养良好的作息习惯和阅读习惯呢,你一天能花多少时间陪孩子看书?
您知道重点小学和一般小学的教学差异在哪里吗,您对比过每一个阶段普通小学和重点小学的教学内容和课业安排的差异嘛,您了解私立初中入学考试内容吗需要掌握的知识吗,您了解或者考虑过假如您的孩子就近上一个普通小学。为了弥补这些差距。你需要如何安排他的课余时间,如何补缺补漏,会否影响他的休息?

如果都没了解过,你又怎么能轻易的说我愿意砸钱就能弥补呢。
点赞 12

其实买房的时候,大部分家长都有几个指标
1、最好不招收随迁子女
2、对应的中学还可以
3、私立校上得比例还OK(别是光头司令,一个都没有)
4、对应的公立初中,13附还是有一定比例的,不要一整个校就不到10个人

我先说下为啥很多家长尽可能不愿意随迁子女。
1、你能随迁子女的学校,至少目前福州来看,没有一所是比较好的。
就拿鼓楼区来说
西峰、达明、琼和、花园、华桥、梅峰、洪山、钱塘屏北、钱塘文博、屏西、湖前、小柳、融桥、屏山这些的。

都是有招收随迁子女,他们之中有的因为地理位置好,房价已经很夸张了。有的位置不好,但是也不便宜。

但是如果家长为了小孩的教育考虑时,就会在想,这些学校。真正未来上私立,或是老8所的比例,都是非常低的。
不是没有,而是很低。但是他们有些学校对应的初中还是不错的。只是在这个初中比较好的学校,很多时候都不是这些小学的学生。而是那些更好的小学毕业的学生居多。

注意,我说的是比例,也就是成材率。这里面不是指名校小孩会比一般校小孩智商高 ,而是指家庭教育+学校教育双向的 问题 。

因为近朱赤,近墨黑。小孩子的行为习惯 很容易看受周边的人影响。所以这也就是目前大环境,家长愿意为小孩择校的原因。

再者说,老牌强校那个已经是公认的了,但是因为成本问题 ,有些人家庭是无法支撑的。但是又想能不能稍微不要太差,所以一些没有招收随迁子女的学校,就会成为退而求其次的选择。

随迁子女与片内生,几个点。
1、智商上不会有太大差别。所以不是说上了名校的就是聪明,不上名校就是傻瓜。这个要先说明,只要不是先天性问题 ,智力都是在差不多的起跑线上。
2、但是随迁子女跟片内生最大的一个差别可能就会在 小孩教育的投入上。
    什么是片内生:就是父母拥有该学区校的房产至少50%以上的产权的人。
    什么是随迁子女:就是他在该学校并没有任何的房产,他是外地户口,来这座城市务工。为了小孩上学,而办理了居住证的形式。
    大家可以看一下,因为随迁的父母,在当地并没有相应的房产,所以ZF为了解决大量的这种外来务工人员的子女教育问题,而开了绿灯。。
   
     随迁子女,很多的家庭因为条件不允许,他们会尽可能的就是,能读个书就好。想要再投入教育的资本就是打折扣。因为毕境家庭还要生活。
   
     片内生,虽然不是说有了房子,就很有钱,但是至少证明了,家长会为了孩子尽可能的去承担他们能接受的教育投入。

所以为什么说 有随迁跟无随迁的差别,大家会这么在乎生源的问题 。就是这样。

以上是我们的个人愚见,请轻拍。



点赞 6

大家都团结起来不买,看房价怎么涨,今年9月入学的学生会买的都买了,现在开始有大半年时间跟中介博弈,房主们拿出来挂的价格大多是参考中介的意见,学区房都是二手房,价格都是中介哄抬上去的,先制造恐慌,再推荐给你告诉你下手要快不然又没了。不然ZF今年也不会专门成立执法队打击房企和中介,还特意提到哄抬学区房的事

来自: iPhone客户端
点赞 5

我买学区房首要的是解决读书问题,小学加初中总的9年,良好的学习氛围和上学的方便!至于房价上涨我是无所谓的态度!毕竟教育能影响孩子的智力和性格发展!这是一辈子的事情。我坚信教育能改变命运,所以才入手学区房,对人的投资正确的话影响是深远的,重大的!我不炒房

来自: Android客户端
点赞 5

本帖最后由 哦0000 于 2017-5-19 21:12 编辑
宇童晶 发表于 2017-5-19 18:20
这位朋友说得有些偏激了,
如果你认为很多家长只是为了花钱给小孩找个好学校。就完事的话。那你就又混乱 ...

我想你没有理解我的意思。
首先,不客观指的是钱塘鼓二的房价和一附乌山的差价没有你描述的那么大,整体房价上涨的大背景下,哪的房子都不便宜。
第二 就平均水平来说,一类校的家长,对于家庭教育的重视程度和投入,不管是精力和金钱,都比一般校高。这点你同意不,确实不是个个家庭教育就好,所以有的能上私立有的不行,问题你要竞争的是那些家庭教育好的,你又如何能肯定自己的家庭教育就一定能超出他们很多呢。

至于值不值,该不该买,这个话题太大了,不好展开。买学区房只是教育投资的一部分,用投资眼光来说他的风险和收益受到很多因素的影响,并非有了学区房就一劳永逸得,不过是万里长征的第一步,但这一步的差距也是客观存在的。人生是一场接力赛,家长跑一棒,孩子跑第二棒,有些家长不过是想尽力跑好自己那一棒,这样孩子可以轻松点。如何算尽力,这个完全看个人实际情况的。
点赞 5

本帖最后由 webdolin 于 2017-5-19 11:27 编辑

中介不是学区房上涨的根本原因,只是推手,关键在于有需求,没有需求,吹成花也没人买。
原因很多,第一,现在找关系越来越难,很多人原本想找关系现在不得不买学区房,造成房源紧张。
第二,多校划片政策造成持有周期变长,流通房源减少,恰逢这几年适龄儿童增加,加上二胎放开,房源进一步锐减。
第三,离学校近的房子,还可以自住,不是所有人都愿意家住金山,孩子在鼓楼读书每天路上花2小时接送。
第四,房价普涨。现在实体不景气,股票没人炒,外汇受管制,房子成为保值手段,不说学区房,今年其他房子没涨吗?闽侯贵安房价涨了多少?晋安区楼梯高层单身公寓都卖到快3万,何况市中心房产?大部分学区房虽然旧,地段绝对秒杀郊区新房。
那些喊着大家不买口号的也别太天真,自己不买还有很多人想买。量力而为,该买买,不买就不买,谁也别劝谁,谁知道万一政策变了或者再涨一波呢?

来自: Android客户端
点赞 4

宇童晶 发表于 2017-5-19 09:30
最近看了下 钱塘小,鼓二小 这种的学区房。
我只能用 “疯” 来形容

我们先看看他们的房价

100平左右,钱
从经济的角度上看,买了学区房,孩子读书问题解决了,走关系的钱省了(一个名额按15万算,挂户按6万算,小学和初中按两次乘2,有二孩再乘2,就是90万钱),这个是费用问题
第二,学区房除了拆迁风险外,几乎不贬值,偶尔还疯一下,持有6~9年翻番基本妥妥的,按150万算,等孩子读书后卖出,涨150~200万基本无疑义,这个是从投资和货币保值手段上看。
所以两个加起来,买套学区房可以省下近300万的费用,一般人没有太多投资渠道,6年内95%的人是赚不到300万的。
最后,说到学区房的属性,北京到现在还解决不了天价学区房的问题,福州就能解决了?这打个问号!存在必然合理,只是你未必看到中间的利益关系

来自: Android客户端
点赞 3

福建毛熊 发表于 2017-5-19 15:24
关于茶园山我想说的是 无论教育局划到一类校了! 还是学校的升学率!还是银行的学区贷!它都是不沾边的!
茶园山起码比温泉小好,温泉才是伪学区房

来自: Android客户端
点赞 3

桔梗草 发表于 2017-5-19 17:55
没有专业的知识,不断的学习和努力,靠整天就抱个手机的,能做到辅导好孩子,逆袭一类校?

值不值见仁见智,都觉得值,就没成交了。总是要有分歧的。
但不要说我愿意花100W,完全可以从普通校培养到私立然后一路一三附这样话。也不是那么容易的。你了解或者擅长并且有精力做好这一块,确实比买房子更有性价比,但未必人人都做的到。
点赞 3

然后去读华伦私立小学呢???


华伦私立小学可能比买学区房都难。


点赞 2

其实是房价整体上涨了,鼓楼核心区像样的电梯房都要三四万了,学区房涨的更凶一点就是

来自: iPhone客户端
点赞 1

哎,三叉街这种地方都要破三万了,你会不会觉得市中心四五万也挺合理的?

来自: iPhone客户端
点赞 1

今年就是学区房的天下,全部人都在疯狂抢房,其实2020年,第一届试点多校划片的孩子就升初中了,到时候会有一大批的学区房脱手拿出来卖吧。个人感觉2020年之前要上小学的孩子可以买学区房,2020年之后每年都会有很多学区房要脱手拿出来卖的,所以2020年之后上小学的,就不要来凑热闹了吧,搞得市场这么火热,这么高的价位买进去,万一2020年开始每年都有大批房源出来,热度降了,价格也就不会坚挺了吧

来自: iPhone客户端
点赞 1

桔梗草 发表于 2017-5-19 10:45
从经济的角度上看,买了学区房,孩子读书问题解决了,走关系的钱省了(一个名额按15万算,挂户按6万算,小 ...
你是中介吧

来自: iPhone客户端
点赞 1

是啊,我也买了学区房,无非就是为了孩子读书,至于孩子读完书这房子能卖多少,那至少都是十几年以后的事情了,那管的了那么多

来自: iPhone客户端
点赞 1

晴天娃娃662 发表于 2017-5-19 11:23
是啊,我也买了学区房,无非就是为了孩子读书,至于孩子读完书这房子能卖多少,那至少都是十几年以后的事情

所以 地段就重要了! 地段好永远 值钱!
点赞 1

有买了学区房的,也有没买学区房的,立场不同,总之,有钱就买,不够钱就不要为难自己降低生活质量,给孩子提供好的生活质量也很重要

来自: iPhone客户端
点赞 1

webdolin 发表于 2017-5-19 13:59
这个论坛里很多家长都认可茶园山是二类中不错的,而且今年杨桥中学发展越来越好,有人认可就有人买。现在一

按你这个逻辑 鼓5 则徐 等一大片都叫学区房了! 茶园山这种请不要叫学区房 要尊重学区房这个名词!



点赞 1

半空 发表于 2017-5-19 14:32
好吧,学区房也分一类学区房,二类学区房;钱多一些的买一类学区房。
就是就是,某些人自己看不清形势,动不动喷人是中介,简直莫名其妙

来自: Android客户端
点赞 1

珍宝2016 发表于 2017-5-19 14:36
我又查了下,去年茶园山私立30人(不含时代,不晓有没有上时代的),杨桥中学490人,一三附38人,茶园山占 ...
杨桥本来就是茶园山撑着,茶园山虽然没落,但是瘦死骆驼比马大,秒杀一些新办小学。
大多数家长还是明白人,碰到个别拎不清的,一定要觉得十八中杨桥中一个天上一个地下我们也没办法。说实话十八中科技班取消后,也在走下坡路,杨桥大有赶超趋势。再说,十八中好的主要也是湖滨

来自: Android客户端
点赞 1

其实现在一类校的学区房买不起,家长们就会转到二类校。通过购房,换个好点的学校。其实都可以叫做学区房了(如果从广义上来说。)当然,这些二类校在很多家长眼里都不算学区。
点赞 1

本帖最后由 福建毛熊 于 2017-5-19 15:37 编辑
珍宝2016 发表于 2017-5-19 15:02
去年各小学毕业生参加中考成绩排名:钱塘>二附>鼓二>鼓一>一附、师大附小、鼓实、乌小>麦顶>仓小、湖滨>茶 ...

关于茶园山我想说的是 无论教育局划到一类校了! 还是学校的升学率!还是银行的学区贷!它都是不沾边的! 所以把他叫学区房不是很合理!当然部分人觉得把那些好的优秀的去掉了,茶园山就变成学区房了那么也是没办法的!这个和中介的做法有什么区别!

点赞 1

温泉小学
1.成绩方面一直和鼓楼区的一类小学差距较大,也比部分二类小学差;
2.房源新的优势,随着时间的推移可能慢慢变少,今后鼓五小、琼河小的房源可能更新。
3.地铁优势,以后地铁2号、4号线通了,优势也弱化。
4.硬件方面,有所改善,不过学生太多还是很拥挤。
5.温泉公园优势保留。

所以个人觉得以后温泉小学的热度应该会下降。
点赞 1

林佳杰的爸爸 发表于 2017-5-22 11:22
北大清华毕业生买不起学区房  大家怎么看
清华北大毕业生一定要买得起学区房么?

来自: iPhone客户端
点赞 1

jianen 发表于 2017-5-23 22:00
政府砸了近4亿,硬件是没的说,就看师资了。
好学校也有差老师,差学校也有好老师,师资就那样了,鼓楼区各种文凭低的代课老师一大堆,好学校差学校都有,学区房买的就是生源,氛围,老师就算了,半斤八两

来自: iPhone客户端
点赞 1
普通帖

以上说的都是相对新一些的小区,旧小区价格会低一些。
点赞

钱塘不是房源多吗?怎么比鼓二还贵

来自: iPhone客户端
点赞

华伦私立小学有具体的招生条件么?

来自: iPhone客户端
点赞

同事刚买的,汽车南站对面的福晟的某个小区,国货小,福八中,100平,400万,所以,钱塘小500万太正常了

来自: iPhone客户端
点赞

存在即合理,你有你的考虑,别人有别人的想法!不是买了学区房就有了一切,也不是上了私立就一脚踏入了大学,即使上了清华北大也不见得就是人生赢家!淡定

来自: iPhone客户端
点赞

U爱大枣 发表于 2017-5-19 09:53
同事刚买的,汽车南站对面的福晟的某个小区,国货小,福八中,100平,400万,所以,钱塘小500万太正常了

你同事是有钱,400W是可以有机会买 台三小 福八中。
买啥国货小,我也是醉了。
正常国货小是 250W以内就差不多了
点赞

晴天娃娃662 发表于 2017-5-19 09:54
存在即合理,你有你的考虑,别人有别人的想法!不是买了学区房就有了一切,也不是上了私立就一脚踏入了大学

你说的有一定道理。
只是如果不是为了学校,这些学区房附近的房子,居住条件,小区条件都不是很好。
涨到5W~6W+这样的水准。
如果他们不为教育的话,你说花这么多钱买的人,是钱多,还是咋的?
点赞

Ggsn1199 发表于 2017-5-19 10:00
其实是房价整体上涨了,鼓楼核心区像样的电梯房都要三四万了,学区房涨的更凶一点就是
一个朋友的江滨看江的小户型,这3个月,也就涨10万,另一个朋友的汽车南站对面的小户型划片国货小福八中,这3个月涨了50万

来自: iPhone客户端
点赞

宇童晶 发表于 2017-5-19 09:30
最近看了下 钱塘小,鼓二小 这种的学区房。
我只能用 “疯” 来形容

我们先看看他们的房价

100平左右,钱
钱塘的升学数据有误。学区房疯狂是其实是家长们输不起的心理所致,学区房主要是有种利于读书的氛围,但不能说买了就能成才。只能说中国的家长太舍得为子女付出了。

来自: Android客户端
点赞

Ggsn1199 发表于 2017-5-19 09:44
钱塘不是房源多吗?怎么比鼓二还贵

房源多,中介更喜欢炒作。
投入少,收益多。
拉高一套价格,炒热一整片。

点赞

反馈 顶部