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幼儿园大班 10 发私信 2017-7-29 19:27   查看: 2712   回复: 14

本帖最后由 wayhow_lee 于 2017-8-1 17:54 编辑

        2015年初,考虑到小孩要读书,我打算买个星海学区的三居,希望环境安静点,首选多层,总高10层左右的高层也可考虑,期望楼层为中间楼层,不希望最靠东或最靠西,户型为两个房间及一个厅朝南,南北通透,装修无所谓。中介听完我的要求,说:您买学区房还这么多要求,符合的房子真不会太多的。我说:我要实际住,最少住9年 ,不能马 虎啊。
       一开始我在国内著名的S房网上看下,价格为220-260万,考虑到网上房源价格未必真实,定预算260万。
       2015.5第一次看房,四季新家园,三居122平,多层四楼,符合我的要求,群租房,里面的厕所都打不开,价格280万,已经一下子比预算贵了20万,我当即表示接受,要中介马上约房东。中介打了房东电话,回来说房东在外地,如果我打10万钱到他的帐户,他就赶过来。我说:我买房必须见房东,如果不是正经人再好的房子我也不要,没看到人就要我付钱,决不可能。走人。
       2015.6第二次看房,苏都花园,三居140平, 5楼(总高10楼),自住房,价格300万,房子靠苏惠路,可以看到中央公园,考虑到靠马路,未选择。
       2015.7第三次看房,四季新家园,三居122平,多层三楼,小区中间,自住房,房东当场就在,也是诚心卖房,房子没户口,房东的小孩没上幼儿园,只是价格已变成320万,两个月涨了40万,一时接受不了,打算再等等。几天后,中介说这个房子已卖掉了。
       等了两个月,未见房价跌,还是要买,又踏上了看房路。
       2015.9第四次看房,苏都花园,三居120平,多层三楼,自住房,不靠马路,340万。跑过去一看,只听到叽叽喳喳的声音,挺奇怪,问中介:这里有很多麻雀?中介告知前面再过一栋就是星海小学,小朋友们的声音。也不再考虑。
       有事又等了两个月,房价涨得厉害,还是要买,只好硬着头皮又去看。
       2015.11第五次看房,新馨花园,三居126平,多层三楼,自住房,360万。走到楼下,就听到呜呜的声音,抬头往西看到过一栋楼有一条高架,后经确认是苏嘉杭高架。本打算不上楼,中介说约了房东,请我们帮个忙。就上去转了一圈就下来了。
       2015.12第六次看房,加城花园,三居143平,8楼总高10楼,正对小区景观带,自住房,价格410万。当场表示决定购买,要求约见房东,中介打了一阵电话,结论是房东在北京,暂时见不到 。
       2015.12第七次看房,湖左岸,三层130平左右,8楼总高10楼,装修不错,价格400万。看了一下,虽有两个朝南房间,但有一个极小,只能当书房。不再考虑。
       2015.12第八次看房,嘉怡苑,三居130平,多层2楼,房型方正,看着比较大,与电梯房140平实际得房差不多,小区中间位置,正对小区绿化景观带,采光通风均不错,价格400万,房东投资的,长期无人住,地上都落满灰。我一看就很满意,决定购买。立即就和房东开始谈判。
       谈判过程。我问:有无户口?房东:没有。我问:有无用过学位?房东:未用。我问:我买这个房子是为了读书,我需要去教育局公安局核查这两项,你是否愿意配合。房东答:没问题,可以配合。我老婆问:如果你能便宜两万,我们就交定金,能否便宜?房东答:我需要回家和老婆商量,要不我们就到这里。我说:2万不是大数目,不用协商了,就400万吧。接着我就交了10万定金。
      大约房东也没想到谈判过程这么顺利,所以他很高兴。签约过程中,房东看出我们很担心他违约。就主动说:我已经是第三次卖房了,房子没有最高价,要卖最高价就只能不卖。我2013年7月220万买,现在400万卖给你,我觉得很满意了,后面再涨就是你赚的了。我突然说:既然大家都不打算违约,违约金就写房价10%如何?房东答:可以。
      12天后,同小区116平米的三居报价从350万升至388万;20天后,同小区在售同户型同面积三居报价达440万; 加城花园,128平米,报价也达440万。我庆幸写了40万的违约金,更庆幸遇上了诚心卖房的房东。在提心吊胆中过了约2个月(中间有过年),终于顺利办完手续,拿到了房子。
       一点体会:年年岁岁都有要读书的孩子,岁岁年年都有不差钱的父母。星海学区房是一列不会返程的列车,买得起票的赶紧上车。
       一家之言,不喜勿喷。
      





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赞,很详细的学区房经历!!!
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惊心动魄!苏州那一轮涨价是有史以来最猛烈的

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房子实在是太老了。做做学区还可以。住着环境就差了点了

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为了孩子,哈哈
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真的是惊心动魄,星海的学区房望而却步

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2015年那几个月,你买哪里几乎都是这样
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星海没有想象中那么好

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正好赶上房价大涨

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细节很丰富,一段真实的经历
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我也是为了孩子读书,在2015年买的星海学区房,2015年5月底看房,6月底就买了,7月房价飞涨……我很庆幸我是在速战速决中搞定了学生房

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我是2015年9月搞定的,已经小幅上涨,星海买不起了,买的新区实验。

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买到就是赚到~

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星海竞争太激烈了吧,孩子累啊
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